『张江金茂府』售楼处2025官方网站-张江金茂府-官网-上海房天下

  张江金茂府前台电话☎停车场预约✔✔✔，预约来电尊享内部优惠，专业一眼光对一热情，让您用专业眼光去买房

  600万级科技低密洋房！「张江金茂府」，建面约92-138㎡洋房，首开热销13.2亿

  上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：✔✔✔早前，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

  最终，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，即金茂&申迪&康桥经济联合社拿下，出让价格281313万元，楼板均价29013元/㎡。

  产品户型：92平3房2厅1卫、100平3房2厅2卫、135平4房2厅2卫、叠加

  根据设计的具体方案显示，该地块容积率为1.6，由16栋8-9F小高层住宅、1栋10F保障房、1栋8F自持租赁住宅、3栋5F叠墅住宅以及若干社区配套用房组成！

  1、地块内设置一条公共（步行）通道，宽度不小于9米，长度不小于240米，且满足以下要求：两端不可以设置围墙，满足24小时对外开放。

  ２、住宅管理要求：该地块已批控规中住宅套数下限为960套；中小套型住宅建筑面积占比为60%。

  3、自持物业要求：受让人应当按出让年限自持住宅物业建筑面积不低于15%（计14547.41㎡以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。

  4、配套商业管理要求：受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品房用地配套商业物业。

  上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：✔✔✔张江金茂府将推约92-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，项目首期推售92-135㎡3-4房洋房产品，共计203套房源，预计二季度入市！

  提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系产品了。

  在上海楼市花式卷品质的时候，回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？

  上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：✔✔✔上海浦东张江金茂府售楼处电线年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。

  2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

  2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全方面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

  从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统一直在升级，创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发。

  上海浦东张江金茂府售楼处电线做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

  张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。

  项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。

  项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。

  项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。

  项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。

  衡温系统优势很明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。

  项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。

  高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性能够达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。

  屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。

  上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：✔✔✔金茂府充分调研国内外高标准及客户的真实需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。

  项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。

  社区规划上，项目在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。

  项目结合地块总体设计，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。

  外立面更加现代化、年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。

  雅奢酒店式的入户大堂+智慧地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

  项目拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，极大的提升生活质感。

  会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……

  上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：✔✔✔业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

  项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

  张江金茂府由世界级旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合打造。

  实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，对于产品的质量及安全性带来强有力的保障！

  上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业。

  申迪集团，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业高质量发展任务。

  中国金茂，城市建设的标杆企业，母公司是世界500强企业中国中化。一路荣履不止，始终与上海城市发展同频。

  其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

  中国金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端产品的代名词，拥有超高的产品力、超强的溢价能力。

  张江金茂府作为继中环金茂府后，全国第72座金茂府落座浦东，于上海浦东之芯，再一次履新城市未来想象。

  项目的优点是距离张江比较近，对于在张江工作的小伙伴来说，通勤很方便，非常匹配张江生活圈。

  1、占据了张江科学城+国际旅游度假区两大浦东发展核心！便利通达全上海的同时拥有国际化定位！上限更高！

  2、约60万方大城规划，浦东少有的大型城市更新！正处于快速地发展中！且居住于此可享受国际化生活配套！

  3、上海申迪&中国金茂实力匠造！购房者对于横沔玖境这个庞大蓝图的规划落地，具有相当大的信任感！

  4、高品质低密洋房的高产品力配置，更是让「横沔玖境」在细节上都充满了生活幸福感！

  笔者还是重点再聊聊购房者更为喜爱「横沔玖境」的“约60万方城市更新规划”吧！

  在张江科学城+国际旅游度假区，如此优越地段进行大型城市更新，到底会给购房者带来什么？

  上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：✔✔✔上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：✔✔✔上海每一个大型城市更新，都会引得众多购房者关注，这就好像上海楼市中公开的“置业风口”，会带动该地块的价值快速起飞。

  近年来更为知名的，便是虹桥的蟠龙天地，随着其已经落地运营，大型城市更新带来的变化更是肉眼可见。

  而「横沔玖境」所在的横沔玖境大城规划，整体约60万方！如此大的体量在寸土寸金的上海，或许很难再见到了。

  横沔玖境将筑造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体；打造约30万方低密臻稀住区，焕新上海诗意人居臻藏；

  保留了横沔历史建筑、水乡风貌街巷尺度与历史肌理，以“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素，同时引入现代设计理念，描绘浦东面向未来的历史记忆名片，实现一个东方水乡古镇的焕新理想，与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。

  再结合其国际旅游度假区的地理位置，横沔玖境将会是“独一份”的国际旅游度假区内的国际住区！

  上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：✔✔✔而对于购房者来说，选择「横沔玖境」除了能够享受到“板块快速迭代”的红利外，同时还能收获的，是国际住区的“国际化生活”。

  11号线康新公路站（直线号线申江南路站在建（直线km）以及机场联络线张江站在建（直线km）！价值更高！出行更加便利！

  规划中的商业以及慢慢的开始营业的开市客（Costco）上海浦东店（直线km），在此可享受国际化商业配套；

  国际教育资源：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；

  温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以有关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

  国际医疗资源：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

  3、甚至「横沔玖境」还规划了约1km步行生活圈，再度完善了其国际化生活！

  教育配套：项目北侧幼儿园已开工建设，在社区周边，让对孩子的陪伴更近一点。

  有着上海申迪&中国金茂的实力建造，更是让购房者能更放心上述规划能够迅速落地，能够安心享受“浦东横沔”的更新利好！

  「横沔玖境」兼具着超高的性价比、优产品力以及更高上限的潜力，“热销红盘”已经是注定了！

  张江金茂府前台电话☎停车场预约✔✔✔，预约来电尊享内部优惠，专业一眼光对一热情，让您用专业眼光去买房

  3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

  4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

  5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

  o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

  o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

  1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

  2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

  3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

  这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担